Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Slotjes-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Slotjes-West. Met een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar is het een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €509.947, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oosterhout laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 728 m³. Je hebt een achtertuin van 80 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 197 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft.
Slotjes-West, een buurt met veel 65-plussers
Met 2.155 inwoners is dit een buurt waar 35% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-West heeft een woningvoorraad van 1.087 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op twee minuten lopen, en de BENU Apotheek Slotjesveste is iets verderop. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 476 meter of de Albert Heijn op 672 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer, en het kindcentrum De Achthoek op 3,6 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan is om de hoek, met lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder het Amphia ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €714.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €489.000 naar €714.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drossaardstraat 22D, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €714.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €489.000 naar €714.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 728 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 80 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning in deze omgeving.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 192 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 586 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 476 meter en de Albert Heijn op 672 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan is op 310 meter met lijnen 205, 370 en 380.
Hoe is de buurt Slotjes-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2018, dus relatief nieuw. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 80 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een inpandige garage. De woning is een twee-onder-één-kapwoning met drie woonlagen. De totale inhoud is 728 m³, en de woonoppervlakte is 174 m² volgens de makelaar.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 310 meter, met lijnen 205, 370 en 380. Verder zijn er haltes Oosterhout, De Warande op 690 meter met lijnen 226 en 372, en Oosterhout, Van Liedekerkestraat op 709 meter met lijnen 224 en 226.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €509.947, en de mediaan is €449.000. Het aanbod varieert van €295.000 tot €1.045.000. De vraagprijs van deze woning ligt 57% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.148, terwijl deze woning €4.592 per m² vraagt.
-c7b58c2e.webp)
-09fe11d6.webp)
-36ab7060.webp)
