Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het park
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat aan de Faberstraat, pal aan een park met vrij uitzicht. Met 6 kamers en 3 slaapkamers is het een royale eengezinswoning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van 475.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Enschede, maar de woning heeft ook veel te bieden.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 266 vierkante meter, de BAG noteert 242 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Ribbelt-Ribbelerbrink
Met bijna 1.900 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt aan de rand van Enschede. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt", een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen". De buurt Ribbelt-Ribbelerbrink heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op een steenworp afstand. Basisschool La Res zit om de hoek, en het Tienercollege Florès is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Buslijn 6 stopt vlakbij, en het treinstation Enschede ligt op ongeveer 1,4 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1930 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Straatman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Faberstraat 16, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van 475.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt boven het gemiddelde van 451.500 euro voor koopwoningen in Ribbelt-Ribbelerbrink. De mediaanprijs is 462.500 euro, en de prijzen variëren van 325.000 tot 595.000 euro. Met 3545 euro per vierkante meter zit deze woning ook boven het buurtgemiddelde van 3310 euro per vierkante meter. Het is een royale woning met veel kamers, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 139 vierkante meter aan. Het perceel is volgens de makelaar 266 vierkante meter, de BAG noteert 242 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 28 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool La Res is op 262 meter, en het Tienercollege Florès op 449 meter. De huisarts is op 680 meter, de apotheek op 374 meter. Buslijn 6 stopt op 304 meter, en het treinstation Enschede ligt op 1442 meter. Ook het park is dichtbij, op 300 meter.
Hoe is de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt", een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen". De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting geeft aan dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in Ribbelt-Ribbelerbrink. De gemiddelde vraagprijs is 451.500 euro, de mediaanprijs 462.500 euro. De goedkoopste woning kost 325.000 euro, de duurste 595.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3310 euro.
