Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Roosendaal
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1940 staat in de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan, een wijk met een mix van oudere en jongere woningen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €398.000 is dit een woning in het middensegment van het aanbod in de twee onder een kapwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 224 m² groot. De woning is gebouwd in 1940 en heeft daarmee een bouwjaar dat typerend is voor veel woningen in deze buurt.
Een buurt met karakter
Met 1.750 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een afwisselende wijk" en een ander zegt: "Het is hier prima lekker in de buurt van verschillende winkels. Dicht bij het station en het centrum." De buurt Spoorstraat-Van Coothlaan heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Vlindertuin zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 211 stopt op 151 meter afstand bij de Marconistraat, en het treinstation Roosendaal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €224.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gastelseweg 34, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt daar 22% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 224 m² groot. De woning is gebouwd in 1940 en heeft een traditionele indeling die past bij het bouwjaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar (1940) en eventueel zelf onderzoek doen naar de isolatie en verwarming.
Hoe is de buurt Spoorstraat-Van Coothlaan?
De buurt heeft 1.750 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een afwisselende wijk" en een ander zegt dat het "prima" is, dicht bij winkels, het station en het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 209 meter afstand, de Jumbo op 937 meter en de Albert Heijn op 993 meter. Basisschool De Vlindertuin zit op 247 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 211 stopt op 151 meter afstand bij de Marconistraat, en het treinstation Roosendaal ligt op 1.072 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op basis van het postcodegebied, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, en 55% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, van vliegverkeer 24 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, slaapkamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat de woning slecht of goed geïsoleerd is, maar het is wel een gegeven dat je niet uit de advertentie kunt halen.
