Goudsbloemstraat 17
Ribbelt-Ribbelerbrink, Enschede
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter
Aan de Goudsbloemstraat in de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.500, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 299 m³ en de woning heeft een achtertuin van 85 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 148 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Ribbelt-Ribbelerbrink
Met 1.890 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ribbelt - Stokhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt", en een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen". De buurt Ribbelt-Ribbelerbrink heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 368 meter of de Jumbo op 381 meter. Basisschool Paus Joannes zit op 235 meter, en het Tienercollege Florès op 110 meter. De huisartsenpraktijk Marinus is op 369 meter, en de BENU Apotheek op 778 meter. Buslijn 6 stopt op 90 meter bij halte Dotterbloemstraat, en het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Enschede.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 23 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1931 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsbloemstraat 17, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €451.500 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.434, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 m². In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €325.000 en €595.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.310.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 299 m³. Er is een achtertuin van 85 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1931 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 368 meter en de Jumbo op 381 meter. Basisschool Paus Joannes zit op 235 meter en het Tienercollege Florès op 110 meter. De huisartsenpraktijk Marinus is op 369 meter en de BENU Apotheek op 778 meter. Buslijn 6 stopt op 90 meter bij halte Dotterbloemstraat.
Hoe is de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink?
De buurt heeft 1.890 inwoners, met een mix van leeftijden; 29% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Ribbelt - Stokhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt", en een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 6 stopt op 90 meter bij halte Dotterbloemstraat, en ook op 211 meter bij Floraparkstraat en 224 meter bij Gladiolenstraat. Het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer. De bushalte is dus dichtbij, en het station is op loop- of fietsafstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
