Irisstraat 59
Ribbelt-Ribbelerbrink, Enschede
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ribbelt-Ribbelerbrink
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in de wijk Ribbelt-Ribbelerbrink, een rustige buurt met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Enschede.
Een woning met karakter en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 374 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 97 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van jong en oud voelt Ribbelt-Ribbelerbrink als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt", en een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen". De buurt Ribbelt-Ribbelerbrink heeft een levendig karakter, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 370 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is het Tienercollege Florès op 122 meter en basisschool Paus Joannes op 279 meter. De huisarts zit op 365 meter en de apotheek op 737 meter. De bushalte Enschede, Dotterbloemstraat met lijn 6 ligt op 97 meter, en het treinstation Enschede is op 1,9 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1932 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars en Snelder Zijlstra Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 59, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €315.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €451.500 in de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink. Ook per vierkante meter is de prijs met €2.972 lager dan het buurtgemiddelde van €3.310. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het huidige aanbod.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De inhoud is 374 m³. Achter het huis ligt een tuin van 97 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt", en een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen". De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Irisstraat?
De Lidl en Jumbo zitten beide op ongeveer 370 meter afstand. Het Tienercollege Florès is op 122 meter en basisschool Paus Joannes op 279 meter. De huisarts zit op 365 meter en de apotheek op 737 meter. De bushalte Enschede, Dotterbloemstraat met lijn 6 ligt op 97 meter, en het treinstation Enschede is op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1932 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Irisstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
