Een woonboerderij aan het water in Neer
Deze twee-onder-één-kapwoning, door de makelaar omschreven als woonboerderij, ligt aan de Hammermolen in Neer, in de buurt Kern Neer. Met een vraagprijs van 575.000 euro is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een bijzondere plek: aan rustig water, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen, maar toch in een woonwijk. De woning is gebouwd in 1897 en heeft energielabel E. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Leudal, dan valt vooral het karakter op.
Ruimte en karakter in een oud jasje
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 150 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt deels verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in Kern Neer
Kern Neer telt ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen. Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat jongeren in de avond voor onveiligheid kunnen zorgen. Het is een levendige buurt Kern Neer met een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool De Kwir zit om de hoek, op 369 meter. De huisartsenpraktijk in Neer is ook dichtbij, en de apotheek op ongeveer 750 meter. Voor het ziekenhuis moet je naar Roermond, zo'n 7 kilometer verderop. De bushalte Neer, Molenweg is op 314 meter en wordt bediend door buslijn 77. Het treinstation Swalmen ligt op ruim 4 kilometer. De gemeente Leudal biedt zo de rust van het landelijke leven met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1897 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 30% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dirk Hendriks Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hammermolen 29, Neer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de buurt Kern Neer. De prijs per vierkante meter is 3.616 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 159 vierkante meter woonoppervlak. Het is een karakteristieke woonboerderij uit 1897, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte is er?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Er is een achtertuin van 150 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en deels wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Bij label E kun je rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 30% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het gebied als KCAF-aandachtsgebied markeert.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit Neer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Neer, Molenweg op 314 meter, met buslijn 77. Het treinstation Swalmen ligt op ongeveer 4 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een bosrijke omgeving, maar toch in een woonwijk. Voor dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en huisarts ben je dichtbij.
Wat voor buurt is Kern Neer?
Kern Neer heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 27% is 65 jaar of ouder en 32% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "fijn te wonen" met veel samenhang, terwijl een ander aangeeft dat jongeren in de avond voor onveiligheid kunnen zorgen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm.
