Hearewei 78
Dronryp Oost, Waadhoeke
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dronryp
Aan de Hearewei 78 in Dronryp staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1915, te midden van een bosrijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Met een vraagprijs van € 199.500 is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Waadhoeke, dan zie je dat de prijs in lijn ligt met wat gebruikelijk is.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 534 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 96 m² op het oosten en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning die eigendom is, belast met erfpacht tot 31-10-2067, met een jaarlijkse canon van € 1.755.
Dronryp Oost
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk". De buurt Dronryp Oost heeft een woningvoorraad van ruim 500 woningen, waarvan 93% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 600 meter lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Romte op 300 meter en IKC it Anker op 560 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zit in Menaam, op 2,2 kilometer. Buslijnen 97 en 197 stoppen op 337 meter bij de halte Dronryp, Hoek Dronryp. Het treinstation Dronryp ligt op 2,3 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden en door vliegverkeer 53 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1915 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Makelaardij Friesland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hearewei 78, Dronryp
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 199.500. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is € 1.900, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Let op: de BAG-registratie geeft een groter woonoppervlak van 147 m², wat de prijs per m² lager zou maken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 534 m³. Rondom liggen een achtertuin van 96 m² op het oosten en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 61% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter loopafstand zit supermarkt Poiesz. Basisscholen in de buurt zijn OBS De Romte op 300 meter en IKC it Anker op 560 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zit in Menaam op 2,2 kilometer. Het treinstation Dronryp ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 337 meter afstand ligt bushalte Dronryp, Hoek Dronryp, waar buslijnen 97, 197, 7961, 7971, 7981, 7991, 8001 en 8011 stoppen. Op 640 meter ligt halte Dronryp, Rotonde Dronryp met lijnen 97 en 197. Het treinstation Dronryp ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook de geluidsbelasting door vliegverkeer is 53 dB Lden, eveneens boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Hoe is de buurt Dronryp Oost?
Dronryp Oost heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen (93%). Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk".
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom, maar belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 31-10-2067 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.755. Dit betekent dat er jaarlijks een bedrag aan de erfpachter moet worden betaald, naast de eventuele hypotheeklasten.
