Een tussenwoning in Julianapark
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Julianapark, een buurt waar bewoners van de wijk Huizum-West gemiddeld een 7,95 geven voor hun leefomgeving. Met 66 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 68 volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €200.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, en vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 262 kubieke meter. Er is een achtertuin van 45 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Julianapark
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 30 procent. Een bewoner van de wijk zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De buurt Julianapark heeft 87 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 521 meter, de Lidl op 635 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso is op 323 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 415 meter. De huisarts zit op 643 meter, de apotheek op 551 meter. Buslijn 2 stopt op 322 meter bij halte Verlengde Schrans, en buslijnen 5, 20, 320 en 695 op 385 meter bij Borniastraat. Treinstation Leeuwarden ligt op 692 meter. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €195.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €129.000 naar €195.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 32 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ABO Makelaars Peter de Vries op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Helststraat 18, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €200.000. De WOZ-waarde is €195.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €129.000 naar €195.000. De prijs per vierkante meter is €2.941, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 262 kubieke meter. Er is een achtertuin van 45 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 521 meter en Lidl op 635 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso ligt op 323 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 415 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 322 meter bij halte Verlengde Schrans. Op 385 meter bij halte Borniastraat stoppen buslijnen 5, 20, 320 en 695. Treinstation Leeuwarden ligt op 692 meter. De haltes zijn op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een dakterras aanwezig. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
