Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Aan de Hogekampweg in Venlo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1940, met een woonoppervlakte van 187 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Hogekamp, een rustige woonwijk waar het goed toeven is. De vraagprijs is €525.000, en in de buurt staan momenteel 15 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €479.133. Wie breder kijkt, vindt meer twee onder een kapwoningen in Venlo.
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 854 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 198 vierkante meter, de makelaar komt op 187 vierkante meter.
Hogekamp: een sociale buurt met een dorps gevoel
Met 2.580 inwoners en veel jonge gezinnen voelt Hogekamp als een dorp, vlak bij het centrum van de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Hogekamp heeft relatief veel koopwoningen en een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 545 meter of Jumbo op 831 meter. Basisschool School aan de Vijver zit op 213 meter, en ook de middelbare school is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 374 en 355 meter. Buslijnen 4, 5, 83, 383 en 811 stoppen op 294 meter bij de Groenveldsingel, en treinstation Venlo ligt op 496 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €388.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogekampweg 5, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €388.000 naar €496.000. De prijs per vierkante meter is €2.807, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 854 kubieke meter. Er is een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning muurisolatie heeft en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is de buurt Hogekamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt heeft 2.580 inwoners en relatief veel jonge gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hogekampweg 5?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 545 meter en Jumbo op 831 meter. Basisschool School aan de Vijver zit op 213 meter. De huisarts en apotheek zitten op 374 en 355 meter. Buslijnen 4, 5, 83, 383 en 811 stoppen op 294 meter, en treinstation Venlo ligt op 496 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €479.133 en de mediaanprijs is €400.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.038. Deze woning ligt met €2.807 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de advertentie: het is F. Dit label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken. De makelaar vermeldt verder muurisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
