Een twee-onder-één-kapwoning uit 1938 in Ribbelt-Ribbelerbrink
Aan de Irisstraat 42 in Enschede staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938, met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter op een perceel van 151 vierkante meter. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs is 365.000 euro. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Enschede hebben een gemiddelde vraagprijs van 354.375 euro.
De woning zelf
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel E zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (51 procent) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Ribbelt - Stokhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen" en voegt toe: "Er is weinig tot geen overlast en ik voel me veilig." De buurt Ribbelt-Ribbelerbrink ligt aan de rand van Enschede, zoals een bewoner het verwoordt: "je zit zo in de natuur."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 320 meter of Lidl op 343 meter, allebei om de hoek. Basisschool Paus Joannes ligt op 345 meter en het Tienercollege Florès voor voortgezet onderwijs op 199 meter. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 321 meter en BENU Apotheek de Oostburg op 698 meter. Bushalte Enschede, Wkc 't Ribbelt met lijn 6 ligt op 168 meter, en het treinstation Enschede is 1,9 kilometer verderop. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en geldend voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1938 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 42, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 365.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter. Dat komt neer op 3.724 euro per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 354.375 euro en de mediaanprijs is 320.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt boven het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 151 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. De indeling van de woning is daardoor niet bekend uit de aangeleverde gegevens.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 320 en 343 meter. Basisschool Paus Joannes zit op 345 meter en het Tienercollege Florès voor voortgezet onderwijs op 199 meter. De huisartsenpraktijk Marinus is op 321 meter en BENU Apotheek de Oostburg op 698 meter. Bushalte Enschede, Wkc 't Ribbelt met lijn 6 ligt op 168 meter en het treinstation Enschede is 1,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink om in te wonen?
Bewoners van de wijk Ribbelt - Stokhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen" en voegt toe: "Er is weinig tot geen overlast en ik voel me veilig." De buurt ligt aan de rand van Enschede, zoals een bewoner het verwoordt: "je zit zo in de natuur."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 41,7 procent van de koopwoningen energielabel D of lager, en 41,7 procent heeft label B. Het energielabel van deze woning is dus niet het meest voorkomende in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of andere installaties staat niets in de aangeleverde gegevens. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
