Ribbelerbrinkstraat 100
Ribbelt-Ribbelerbrink, Enschede
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Ribbelt-Ribbelerbrink
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954 staat in de woonwijk Ribbelt-Ribbelerbrink, een buurt met bijna 1.900 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €378.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €451.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Enschede die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
De buurt Ribbelt-Ribbelerbrink telt zo'n 1.900 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk Ribbelt - Stokhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen" en voelt zich er veilig. In de buurt staan 941 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op een paar minuten lopen, en ook Aldi is om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Tienercollege Florès en Paus Joannes. De huisartsenpraktijk Marinus zit twee straten verder, en de BENU Apotheek is ook dichtbij. De bushalte Wkc 't Ribbelt met lijn 6 is naast de deur, en het treinstation Enschede ligt op ruim anderhalve kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1954 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Meerman op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ribbelerbrinkstraat 100, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €378.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €451.500 in de buurt. De prijzen van de zes beschikbare koopwoningen variëren van €325.000 tot €595.000, met een mediaan van €462.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.310, terwijl deze woning op €3.375 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, en een parkeerplaats. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is in 1954 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting geeft aan dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn, maar dat is niet bevestigd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op een paar minuten lopen, en ook Aldi is dichtbij. Er zijn meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Tienercollege Florès en Paus Joannes. De huisartsenpraktijk Marinus zit op 409 meter, en de BENU Apotheek op 536 meter. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Wkc 't Ribbelt met lijn 6 is op 25 meter afstand, dus naast de deur. Andere haltes met lijn 6 zijn op 304 en 339 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1.838 meter, dus op ruim anderhalve kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Hoe is de buurt Ribbelt-Ribbelerbrink om in te wonen?
Bewoners van de wijk Ribbelt - Stokhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen" en voelt zich er veilig. De buurt telt bijna 1.900 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is.
