Een royale twee-onder-één-kapwoning in Waalwijk
Aan de Jacob Catsstraat 11 in Waalwijk staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1958. Met een woonoppervlak van 160 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €539.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.071, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 495 m³ en een perceel van 214 m². Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 134 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het oosten, een voortuin, een zijtuin en een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een combiketel en elektrische verwarming.
De buurt Antoniusparochie
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en betrokken buurt", een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook een kritische stem: "Vivo en un polígono industrial, no hay suficiente transporte público". Meer over de buurt Antoniusparochie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 170 meter afstand, om de hoek dus. Voor de kinderen is de Juliana v Stolbergschool op 371 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Leeuwenbekstraat op 126 meter, met buslijn 136. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 13 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 94% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 11, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €539.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.071. Deze woning is met 160 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². De berekening kwalificeert de prijs als marktconform.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 495 m³. Er is een achtertuin van 58 m² op het oosten, plus een voortuin, zijtuin en dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 134 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat de woning in 1958 is gebouwd, vóór 1970, en 94% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Jacob Catsstraat 11?
Albert Heijn zit op 170 meter, de huisarts op 204 meter en de apotheek op 209 meter. De Juliana v Stolbergschool is op 371 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Leeuwenbekstraat op 126 meter met buslijn 136.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Antoniusparochie?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk". Er is ook kritiek op het openbaar vervoer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op ongeveer 13 kilometer afstand. De bushaltes in de buurt bieden verbindingen met buslijnen 136, 300, 301 en 602.
