Een royale nieuwbouwappartement aan het park
Dit appartement aan De Landmeter 12 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €1.095.000 zit dit huis fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €603.024 ligt. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject en wordt aangeboden door Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. De prijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs, wat past bij de omvang en het formaat van dit appartement. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
Deze woning is met 228 vierkante meter woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. De makelaar omschrijft het als een huis met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Het appartement heeft een zonneterras en een parkeerplaats, en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning, gecombineerd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 2 april 2026 aangeboden. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is dat gegeven niet beschikbaar.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 2.900 inwoners is Transwijk-Zuid een levendige buurt, waar 57% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het merendeel van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en relatief weinig gezinnen met kinderen wonen hier. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een andere bewoner is kritischer: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De buurt Transwijk-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 13% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 850 meter. Voor kinderen is OBS Maaspleinschool op 419 meter een optie, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 853 meter, en Apotheek Pluymaekers BV op 708 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Utrecht, Europaplein-Noord op 255 meter heeft lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met 68 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 33 dB Lden en door industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. De woning staat op Huispedia en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Landmeter 12, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. Dat is een groot verschil, maar dit appartement is met 228 vierkante meter ook 156% groter dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.803, terwijl het buurtgemiddelde op €7.279 ligt. Het is een woning die qua formaat en prijs duidelijk boven het gemiddelde in Transwijk-Zuid uitsteekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 727 kubieke meter en een woonoppervlak van 228 vierkante meter. Er is een zonneterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in de hele woning, gecombineerd met een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus alles is nieuw opgeleverd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. In de buurt heeft 93,9% van de woningen een energielabel A of beter, dus dit appartement past in dat beeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Omdat het om nieuwbouw gaat, is de fundering recent aangelegd, maar de risicodata zeggen daar niets specifieks over. Het is een van de indicatoren die je mee kunt wegen in je overweging.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid geregeld?
Op 255 meter zit bushalte Utrecht, Europaplein-Noord met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook halte Utrecht, Europaplein-Oost op 271 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 1, 10 en 34. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg.
Wat voor buurt is Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (9%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. De meningen lopen uiteen: sommigen waarderen het contact met medebewoners, anderen maken zich zorgen over veranderingen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt op 713 meter, gevolgd door Albert Heijn op 867 meter en Lidl op 905 meter. OBS Maaspleinschool zit op 419 meter en is een basisschool in de buurt. Huisartsenpraktijk De Greev is op 853 meter en Apotheek Pluymaekers BV op 708 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 2,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 68 supermarkten en 120 scholen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is dat gegeven niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel, zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt een zonneterras bij deze woning. Daarnaast is er een parkeerplaats. De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, volgens de omschrijving van de makelaar. Verder zijn er geen details over de grootte of ligging van het terras bekend. Het is een van de buitenruimtes die bij dit appartement horen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Transwijk-Zuid staan op dit moment 125 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €603.024 en de mediaanprijs is €501.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €250.000 en de duurste voor €1.215.000. In de afgelopen periode zijn er 154 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €522.682 en een gemiddelde verkooptijd van 76 dagen.
