Kampweg 18
Ruinen, De Wolden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Ruinen
Aan de Kampweg, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €425.000 is marktconform voor twee onder een kapwoningen in De Wolden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 287 m² groot. Binnen vind je een woonkamer, keuken, drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen karakter
Ruinen telt zo'n 2.665 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Heel erg racistisch" en vertelt over negatieve ervaringen. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 226 meter. Huisartsenpraktijk Ruinen zit om de hoek, op 315 meter. Voor de apotheek en het ziekenhuis moet je naar Hoogeveen, op zo'n 8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinen, De Stobbe, op 282 meter, met buslijnen 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €245.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Woonmaat Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampweg 18, Ruinen (Gem. De Wolden)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 287 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 100 m², een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Ruinen?
Ruinen heeft ongeveer 2.665 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een andere bewoner noemt het dorp "Heel erg racistisch". De ervaringen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Ruinen zit op 315 meter. Voor de apotheek en het ziekenhuis moet je naar Hoogeveen, op ongeveer 8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinen, De Stobbe, op 282 meter, met buslijnen 32 en 432.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogeveen, op 8,4 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus of de auto. De bushaltes in Ruinen liggen op 282 tot 758 meter van de woning, met lijnen 32 en 432.
-ceb4474c.webp)
-0fab1c8b.webp)
