Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Bodegraven
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat aan de Kerkstraat, in het centrum van Bodegraven. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.167, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via Vreeken & Meijer makelaardij (ERA) en staat ook op Funda. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Bodegraven-Reeuwijk om te zien wat er verder in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot. De indeling omvat vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het noordoosten. De woning is voorzien van grotendeels dubbelglas en heeft een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg en in het centrum, volgens de makelaar.
Vijverwijk
De Vijverwijk telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt: "Niet veel te doen, ik ben niet vaak buiten, maar er gebeurt eigenlijk bijna niks." De buurt Vijverwijk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en 41% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 237 meter, Aldi op 292 meter of Albert Heijn op 305 meter, allemaal om de hoek. Basisscholen zijn er genoeg: Da Costaschool ligt op 372 meter en IKC Schatrijk op 646 meter. De huisartsenpraktijk Van Gils en Mulder en de BENU Apotheek zitten beide op 447 meter, net als het Groene Hart Ziekenhuis. De bushalte Bodegraven, Vijverlaan ligt op 109 meter en wordt bediend door lijn 724. Het treinstation Bodegraven ligt op 586 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder een park of plantsoen op 400 meter en een bibliotheek op 1,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig van openbare data op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1933 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vreeken & Meijer makelaardij (ERA) en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 101B, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.167. De goedkoopste woning in de buurt kost €350.000 en de duurste €830.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.961, terwijl deze woning op €4.211 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 342 m³. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en heeft een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1933 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 69% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 237 meter, Aldi op 292 meter of Albert Heijn op 305 meter. Basisscholen zijn Da Costaschool op 372 meter en IKC Schatrijk op 646 meter. De huisartsenpraktijk Van Gils en Mulder en de BENU Apotheek zitten beide op 447 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 586 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bodegraven, Vijverlaan op 109 meter, bediend door lijn 724. Op 358 meter ligt halte Bodegraven, Willemstraat met lijn 722, en op 388 meter halte Bodegraven, Markstraat met lijnen 722 en 724. Het treinstation Bodegraven ligt op 586 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt: "Niet veel te doen, ik ben niet vaak buiten, maar er gebeurt eigenlijk bijna niks."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 57,1% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €598.167 en de mediaanprijs is €587.500. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €830.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 125 m².
