Een twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972 staat in Puienput, een buurt in Hulst waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.900, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 250 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Hulst om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 250 m². Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is F. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezige installaties wordt niets gezegd. Het is een woning waarvan de basisgegevens bekend zijn, maar de verdere kenmerken moet je zelf ontdekken.
Leven in Puienput
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De buurt Puienput heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een buurt waar je de auto vaak nodig hebt voor dagelijkse boodschappen, maar waar de rust en ruimte gewaardeerd worden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 1,3 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Wereldboom ligt op 500 meter, en het Reynaertcollege voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn en Service Apotheek Nobel zitten beide op minder dan een kilometer afstand. De bushalte Hulst, van Ceulenplein is op 366 meter, met buslijn 589. Het treinstation in Krabbendijke ligt op ruim 16 kilometer, dus voor de trein moet je een stuk rijden. De gemeente Hulst biedt de nodige voorzieningen, maar je bent wel afhankelijk van de auto of de bus.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Gassen Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 20, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.900. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €430.680, met een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen. De prijs per vierkante meter is €3.182, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 110 m². Het is een prijs die onder het gemiddelde ligt, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 159 m².
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 250 m², maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Gassen Vastgoed bevat alleen de basisgegevens van de woning, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. Informatie over de indeling, de staat van het onderhoud en eventuele buitenruimtes ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan in ieder geval niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus label F komt voor, maar is niet de norm.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kievitstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Wereldboom ligt op 500 meter en het Reynaertcollege voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn en Service Apotheek Nobel zitten beide op minder dan een kilometer afstand. Het ziekenhuis Liduina ligt op 757 meter. Voor de bus kun je bij de halte Hulst, van Ceulenplein op 366 meter stappen, met buslijn 589.
Hoe is het wonen in de buurt Puienput?
Puienput is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De buurt heeft veel koopwoningen en een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op ongeveer 16 kilometer afstand. Dit betekent dat je voor de trein een stuk moet rijden of met de bus moet reizen. De bushalte Hulst, van Ceulenplein is op 366 meter, met buslijn 589. Vanaf het busstation in Hulst, op 933 meter, vertrekken meerdere lijnen, waaronder 19, 20, 433, 589 en 660. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is dus vooral afhankelijk van de bus.
