Een rustige plek in Puienput
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Moormanstraat staat in een woonwijk aan een rustige weg, een prettige uitvalsbasis in de buurt Puienput. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.636, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning uit 1972 heeft energielabel C en is volgens de makelaar een eengezinswoning. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de twee onder een kapwoningen in Hulst.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 410 m³. De achtertuin van 150 m² ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², de makelaar geeft 124 m² op; het perceel is volgens de BAG 253 m² en volgens de makelaar 274 m².
Leven in Puienput
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt "alles is zo ver weg". De woningvoorraad bestaat voor 94% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Wereldboom ligt op 161 meter, en ook de Nobelhorst is dichtbij. Huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit op 367 meter, het ziekenhuis Liduina op 310 meter. De SPAR is op 892 meter, de Jumbo op 1,4 kilometer. Bushalte van Ceulenplein met lijn 589 ligt op 160 meter, het busstation op 478 meter met lijnen 19, 20, 433, 589 en 660. Het treinstation Krabbendijke is 16,6 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €235.000 naar €308.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moormanstraat 7, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €308.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €235.000 naar €308.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³. Er is een achtertuin van 150 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool De Wereldboom ligt op 161 meter, huisartsenpraktijk 't Ravelijn op 367 meter en het ziekenhuis Liduina op 310 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 892 meter. Bushalte van Ceulenplein met lijn 589 ligt op 160 meter, het busstation op 478 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Puienput?
Puienput heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 94% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt "alles is zo ver weg".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
