Kloosterdreef 48

De vraagprijs is €1.150.000. Dat ligt 177% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.050. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.937, terwijl deze woning op €4.792 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 240 m². De woning is met 240 m² ook 167% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.

De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 823 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, openhaard en elektrische verwarming. Er is een parkeerplaats. Het energielabel is A.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in een stedelijke omgeving, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.

Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de gebiedsindicatie is gunstig.

Albert Heijn ligt op 369 meter en Lidl op 477 meter. Basisschool De Wereldwijzer zit op 340 meter en De Rooi Pannen Eindhoven Vmbo op 385 meter. De huisartsenpraktijk Vredesplein is op 417 meter en de Service Apotheek Nijpels op 382 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1.156 meter. Buslijn 2 stopt op 67 meter bij de halte Eindhoven, Kloosterdreef. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1.095 meter.

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "Heel erg fijne en veilige buurt dichtbij de stad en heel veel mogelijk heden". De buurt heeft ruim 4.700 inwoners en is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van wat je in de omgeving kunt verwachten.

Er staan 20 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €415.050 en de mediaanprijs is €362.500. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.937. Deze woning ligt met €1.150.000 ver boven het buurtgemiddelde, maar is ook aanzienlijk groter dan de gemiddelde woning van 90 m².

Binnen 5 kilometer zijn er 87 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn De Wereldwijzer, basisonderwijs voor nieuwkomers op 340 meter, Tarieq Ibnoe Ziyad op 346 meter en De Rooi Pannen Eindhoven Vmbo op 385 meter. Ook Salto Jenaplanschool De Driestam op 569 meter en Parmant Florian op 589 meter zijn opties. Er is dus veel keuze voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.

De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Kloosterdreef op 67 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes Eindhoven, Sint Petruskerk op 178 meter en Eindhoven, Van Logterenpad op 314 meter worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1.095 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zijn er geen frequenties of bestemmingen bekend.

In de buurt zijn 97 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €396.294. De gemiddelde verkooptijd was 43 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan. Voor deze specifieke woning is geen verkooptijd bekend, omdat hij nu te koop staat. De cijfers zeggen niets over hoe snel deze woning verkocht zal worden.