Koestraat 12
Vianen binnenstad, Vijfheerenlanden
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in de Vianen binnenstad
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978 staat in de Vianen binnenstad, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €529.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €836.727, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning, ook wel tussenwoning genoemd, en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden, dan zie je dat de prijs hier gunstig uitvalt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot en heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Vianen binnenstad
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Vianen binnenstad heeft 711 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter afstand. De Service Apotheek Vianen zit om de hoek, op 319 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vreeswijk in Nieuwegein, op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg, met Vreeswijk op 1,3 kilometer als dichtstbijzijnde. De bushalte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein is op 280 meter en wordt bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 12, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €529.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €529.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €836.727. De mediaanprijs in de buurt is €599.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is wel zo dat de woonoppervlakte van 111 m² 41% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 187 m². De prijs per vierkante meter is €4.766, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 366 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Koestraat?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter. De Service Apotheek Vianen zit op 319 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vreeswijk in Nieuwegein, op 1,3 kilometer. Basisschool Vreeswijk is op 1,3 kilometer. De bushalte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein is op 280 meter met lijnen 74, 84 en N5.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Label C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 6,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals Vianen, Verzorgingsc. Batenstein op 280 meter met lijnen 74, 84 en N5, en Vianen, Vianen Centrum op 412 meter met lijnen 74, 84, N5 en Flex.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 22 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €836.727 en de mediaanprijs is €599.000. De goedkoopste woning kost €395.000 en de duurste €2.850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.549. Deze woning ligt met €4.766 per m² iets boven dat gemiddelde.
-de546e2a.webp)
-fe652db1.webp)
-d4ba7d04.webp)
