Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ooij
Aan de Koningin Julianalaan in Ooij staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929. Met een woonoppervlak van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1290 m² is dit een woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €737.500 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Berg en Dal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 1100 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
De buurt Ooij
Met ruim 2100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". De buurt Ooij heeft een woningvoorraad van ruim 1000 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op 191 meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim drie kilometer. Basisschool Op Weg ligt op 356 meter. De huisarts zit in Ooij zelf, op 383 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Gendt, op 3,2 kilometer. Buslijn 7, 601 en 811 stopt bij halte Ooij, De Sprong op 361 meter. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €275.000 naar €440.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met als toelichting dat de woning uit 1929 op kleigrond staat en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soeteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianalaan 49, Ooij
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €440.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €275.000 naar €440.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 1100 m², een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 191 meter zit SPAR voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Op Weg ligt op 356 meter. De huisarts zit in Ooij op 383 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Gendt op 3,2 kilometer. Buslijn 7, 601 en 811 stopt bij halte Ooij, De Sprong op 361 meter.
Hoe is de buurt Ooij beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren".
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1290 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 1100 m² en ligt op het zuidwesten. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €737.500, terwijl de mediaan op €586.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €4.260.
