Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ooij
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990 staat in Ooij, een dorp in de gemeente Berg en Dal. Met een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning vier kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs is €499.000. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Berg en Dal.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 95 m² en een voortuin van 52 m², beide op het noordoosten gelegen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 137 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het energielabel is B.
Een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder, is Ooij een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De buurt Ooij heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 437 meter, om de hoek, en de huisartsengroep Milbergen zit op 271 meter. Basisschool Op Weg is op 323 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte, Ooij, Nassaustraat, is op 62 meter en wordt bediend door lijnen 7, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder een PLUS op 2,8 kilometer en een BENU Apotheek in Gendt op 3,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €280.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermeulen Makelaars en Vermeulen Verzekeringen Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Verrietstraat 34, Ooij
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €280.000 naar €460.000, een toename van 64%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het noordoosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 437 meter en de huisartsengroep Milbergen op 271 meter. Basisschool Op Weg is op 323 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Ooij, Nassaustraat, is op 62 meter en wordt bediend door lijnen 7, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,8 kilometer. Een PLUS supermarkt is op 2,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €737.500, met een mediaan van €586.500. De vraagprijs van deze woning is €499.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 171 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 111 m² heeft.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland." Een ander noemt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte, Ooij, Nassaustraat, ligt op 62 meter en wordt bediend door buslijnen 7, 601 en 811. Ook de halte Ooij, Struikenweg is dichtbij, op 105 meter, met lijnen 476 en 680. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent, op 5,8 kilometer.
