Een twee-onder-een-kapwoning in De Peppel
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1995 staat in De Peppel, een woonwijk in Drachten. De vraagprijs is €435.000. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Smallingerland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 200 m², een voortuin en een zijtuin, allemaal op het noordoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De Peppel: een rustige wijk
De Peppel is een wijk met bijna duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt De Peppel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 70 meter, om de hoek dus. De Ekoplaza is op 307 meter, twee straten verder. De Lidl, Aldi en Poiesz zijn allemaal binnen een kilometer. De Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas is op 794 meter, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 255 meter, met buslijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,7 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €268.000 naar €394.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenmolen 141, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €268.000 naar €394.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. In totaal zijn er 4 kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 465 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 307 meter, om de hoek. De Lidl is op 804 meter, de Aldi op 869 meter en de Poiesz op 899 meter. De Jumbo zit op 936 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 15 supermarkten.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Zuiderhogeweg op 255 meter, met buslijnen 12, 23 en 55. Daarnaast zijn er haltes Drachten, Omloop op 425 meter en Drachten, Lauwers op 480 meter. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in De Peppel?
In De Peppel wonen 985 mensen, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 14% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 96 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.531. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.201 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 154 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 200 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
