Lensheuvel 72
Reusel, Reusel-De Mierden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Reusel
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Lensheuvel 72 staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met zes kamers en een inhoud van 567 kuub is het een flinke woning, gebouwd in 1954. De vraagprijs van €595.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Reusel-De Mierden, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Reusel: een dorp met voorzieningen
Met ruim 7.000 inwoners is Reusel een dorp waar veel voorzieningen binnen handbereik liggen. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen". Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo, Albert Heijn en Aldi liggen allemaal op ongeveer een kilometer afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Leilinde zit op nog geen 500 meter, en ook de apotheek is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer. Buslijn 43a stopt op 776 meter bij de Evenementenhalte. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ruim 23 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €516.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €318.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder met 33 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ben Straatman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lensheuvel 72, Reusel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €516.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. Verder zijn er twee woonlagen en in totaal zes kamers. De inhoud is 567 kubieke meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €318.000 naar €516.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer liggen drie supermarkten: Jumbo, Albert Heijn en Aldi. De Jumbo zit op 934 meter, Albert Heijn op 947 meter en Aldi op 960 meter. Ook een tweede Jumbo zit op 1004 meter.
Hoe is de buurt Reusel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen". Een ander: "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ongeveer 23 kilometer afstand. Er zijn wel bushaltes dichtbij: Reusel, Evenementenhalte op 776 meter, met buslijn 43a.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin en een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Leilinde zit op 439 meter afstand. Ook zijn er andere basisscholen binnen een paar kilometer, zoals De Torelaar op 1578 meter en Openbare Basisschool De Klimop op 1583 meter.
