Leo XIII-straat 21
Rooi Dorp, Loon op Zand
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Rooi Dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968 staat in de wijk Rooi Dorp in Kaatsheuvel, een buurt met ruim duizend inwoners en veel eengezinswoningen. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 264 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 485.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand, maar past bij de omvang van deze woning. De prijs per vierkante meter is met 3.731 euro aan de hoge kant voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 578 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het gaat om volle eigendom.
Rooi Dorp: een rustige buurt
Met 1.010 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Rooi Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al gaat het om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander noemt het "Gezond goede mensen". De buurt telt 457 woningen, waarvan 85 procent eengezinswoningen zijn. In de afgelopen periode werden er 34 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 254 meter of Lidl op 604 meter. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vaert op 363 meter, en het Van Haestrecht College op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 266 meter, de apotheek op 723 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Efteling op 469 meter met lijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 397.000 euro, peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, en een laag overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leo XIII-straat 21, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt 22% boven de WOZ-waarde van 397.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar zegt niets over of de prijs terecht is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, met een inhoud van 578 kubieke meter. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 264 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 254 meter en Lidl op 604 meter. De huisarts zit op 266 meter en de apotheek op 723 meter. RK Basisschool De Vaert is op 363 meter, en het Van Haestrecht College op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Efteling op 469 meter.
Hoe is de buurt Rooi Dorp?
Rooi Dorp heeft 1.010 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is. De buurt telt 457 woningen, waarvan 85 procent eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt".
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat de achtertuin in de middag en avond zon kan vangen. De precieze ligging en grootte van de tuin zijn niet gespecificeerd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
