Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vinkel
Aan de Lindenlaan in Vinkel staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1945, met een woonoppervlakte van 240 vierkante meter volgens de makelaar. Met acht kamers en vijf slaapkamers is dit een huis waar een groot gezin of een uitgebreide huishouding prima terecht kan. De vraagprijs van 685.000 euro maakt het de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 792.500 euro. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 864 kubieke meter en is verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 240 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 245 vierkante meter. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 476 vierkante meter, de makelaar noemt 591 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met een gemiddeld energieverbruik. De woning is aangeboden sinds 5 februari 2026.
Kom Vinkel, een dorp met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is Kom Vinkel een overzichtelijke dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" met diverse sportverenigingen. Een andere bewoner spreekt van een "fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Kom Vinkel heeft een woningvoorraad van 605 woningen, waarvan 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, die op nog geen 250 meter van de voordeur ligt. Basisschool De Hoogakker is op drie kilometer afstand, en de huisartspraktijk zit letterlijk om de hoek, op 95 meter. Voor de apotheek moet je naar Geffen, op 3,8 kilometer. De bushalte Vinkel, Kerk ligt op 103 meter en wordt bediend door lijn 251. Het treinstation van Rosmalen is 6,6 kilometer verderop. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast voldoende voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lindenlaan 39A, Vinkel
Hoe verhoudt de vraagprijs van 685.000 euro zich tot andere koopwoningen in Kom Vinkel?
Met een vraagprijs van 685.000 euro is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in Kom Vinkel ligt op 792.500 euro, met een bandbreedte van 685.000 tot 900.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.966 euro; voor deze woning komt dat op 2.854 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave van 240 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers. De inhoud is 864 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 240 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 245 vierkante meter vermeldt. Het perceel verschilt ook: 591 vierkante meter volgens de makelaar, 476 vierkante meter volgens de BAG. De woning is aangeboden sinds 5 februari 2026.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Lindenlaan 39A?
De Coop-supermarkt ligt op 237 meter, en de huisartspraktijk Vinkel op 95 meter. Basisschool De Hoogakker is op 3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Maasdonk, zit in Geffen op 3,8 kilometer. De bushalte Vinkel, Kerk ligt op 103 meter en wordt bediend door lijn 251. Het treinstation Rosmalen is 6,6 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Kom Vinkel samengesteld?
Kom Vinkel telt 1.385 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 605 woningen, waarvan 79 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", een ander spreekt van een "fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 75 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 25 procent heeft label A.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties, zoals tuin, balkon of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-5c4f4c23.webp)
