Martena 30
De Wiken oost, Smallingerland
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in De Wiken oost
Aan de Martena 30 in Drachten staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1974, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 136 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, 58% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². De vraagprijs van €385.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €224.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Smallingerland hebben gemiddeld een andere prijs.
Vier kamers, drie slaapkamers en een flinke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 643 m³. Rondom zit een achtertuin van 300 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 173 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reacties. In de buurt De Wiken oost staan vooral koopwoningen, 77% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 811 meter, Aldi op 847 meter of Albert Heijn op 878 meter. Basisschool De Parel zit op 221 meter, en voor het voortgezet onderwijs is CSG Liudger Raai op 426 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst en Pharmium Apotheek de Wiken zitten beide op ongeveer 780 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost op 16,4 kilometer, maar bushalte Drachten, Transferium Oost op 410 meter biedt verbindingen met lijnen 12, 13, 14, 21, 23, 55, 84, 304, 314, 320, 324, 356, 380, 404 en diverse andere lijnen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Martena 30, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €224.000, dus de prijs ligt aan de hoge kant. Per vierkante meter is de prijs €2.831, gebaseerd op de makelaar-opgave van 136 m². Het buurtgemiddelde per m² is €2.868, dus per m² zit de prijs er maar 1% onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 643 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² vermeldt. Het perceel is 648 m² groot.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, er is een achtertuin van 300 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 811 meter, Aldi op 847 meter of Albert Heijn op 878 meter. Basisschool De Parel zit op 221 meter, en voor het voortgezet onderwijs is CSG Liudger Raai op 426 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst en Pharmium Apotheek de Wiken zitten beide op ongeveer 780 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Drachten, Transferium Oost ligt op 410 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 14, 21, 23, 55, 84, 304, 314, 320, 324, 356, 380, 404 en diverse andere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost op 16,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
