Hert. Janstraat 26
Geenhoven, Valkenswaard
BuurtEen moderne tussenwoning in Geenhoven
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Geenhoven, een woonwijk in Valkenswaard. Met 123 vierkante meter woonoppervlak is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 98 vierkante meter meten. De vraagprijs van 500.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Valkenswaard, dat op 456.904 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het een relatief nieuwe woning.
Een woning die volledig is afgewerkt
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 434 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het de gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en er is een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
Leven in Geenhoven
Geenhoven telt ruim 3.400 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder en een kwart is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Geenhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en iets minder dan de helft is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op vijf minuten lopen, of bij Jumbo op ongeveer zeven minuten lopen. Basisschool de Dorenhagen zit op twee minuten lopen, en ook de middelbare school SG Were Di is binnen tien minuten fietsen. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op ongeveer zes minuten lopen, en de apotheek op acht minuten. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Geenhovensedreef, op drie minuten lopen, met buslijn 277. Het treinstation Heeze ligt op ruim acht kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op ongeveer zes kilometer in Veldhoven. De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Irene van Aken Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hert. Janstraat 26, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 500.000 euro. Daarmee ligt de prijs boven het gemiddelde van 456.904 euro voor koopwoningen in de buurt, waar de mediaan op 382.500 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.065 euro, op basis van de makelaarsopgave van 123 vierkante meter. De woning is relatief nieuw, uit 2023.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 434 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het de gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een achtertuin en voortuin, en een parkeerplaats.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 521 meter en Jumbo op 712 meter. Basisschool de Dorenhagen zit op 190 meter, en de middelbare school SG Were Di op 695 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 632 meter en de apotheek op 844 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Geenhovensedreef, op 295 meter met buslijn 277.
Hoe is de buurt Geenhoven om in te wonen?
Geenhoven telt 3.420 inwoners, met een mix van leeftijden: 26 procent is 65 jaar of ouder en 27 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend en kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. De woning is wel uit 2023 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een warmtepomp en warmte terugwininstallatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Geenhovensedreef, op 295 meter, met buslijn 277. Ook zijn er haltes aan de Eindhovenseweg op 376 meter met lijnen 317 en 318, en Groote Meer op 445 meter met lijn 277. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8.185 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2023, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de fundering. De risicodata geven alleen een algemeen beeld voor het adres.
