Middelwijkstraat 26
Soest Midden, Soest
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Soest Midden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1906 staat aan de Middelwijkstraat in Soest Midden, een buurt met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €996.300, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Soest.
Een woning met vier slaapkamers en een ruime tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 528 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 193 m² op het zuidwesten en een voortuin. Het is volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een drukke weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.300 inwoners is Soest Midden een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen; bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Soest Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de toegenomen drukte en het verkeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 250 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals de Rooms Katholieke Montessori-School op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Lange Brink zit op 800 meter, de Wolverlei Apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 575 stopt op 113 meter bij halte Soest, Molenstraat, en het treinstation Soest ligt op 540 meter. De gemeente Soest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €719.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €449.000 naar €719.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verrips Makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelwijkstraat 26, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €719.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €449.000 naar €719.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 528 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 193 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Boni zit op 250 meter, Albert Heijn op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Montessori-School op 500 meter. Huisartsenpraktijk De Lange Brink zit op 800 meter, de Wolverlei Apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 575 stopt op 113 meter, en treinstation Soest ligt op 540 meter.
Hoe is de buurt Soest Midden?
Soest Midden heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over drukte en verkeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 142 m² is de prijs per vierkante meter €5.599. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.560. De woning is daarmee per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €996.300.
