Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nieuw Lotbroek-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in Nieuw Lotbroek-Zuid, een buurt in Hoensbroek met bijna 3.000 inwoners. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.364, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een geschakelde twee-onder-één-kapwoning, ook wel een eengezinswoning genoemd. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Heerlen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 198 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is 175 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.900 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 19% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn thuisje" en zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen." Een andere bewoner is minder positief en noemt de buurt "slecht onvriendelijk niet veilig". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op ongeveer 835 meter afstand. Basisschool Wonderwijs ligt op ruim een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,8 kilometer in Hoensbroek. De bushaltes aan de Prins Willemstraat en De Koumen, met lijnen 1 en 2, liggen op 560 en 635 meter. Het treinstation Hoensbroek is opvallend dichtbij, op slechts 110 meter. De gemeente Heerlen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1928 stamt en 95% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkhoffs Makelaardij b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Montfortstraat 57, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €279.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €335.364 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €1.993, op basis van de makelaar-opgave van 140 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €2.135. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 612 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m². De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er volgens de makelaar sprake van volle eigendom, dakisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 18,2% van de koopwoningen ook label C, en 27,3% heeft label D of lager.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden; die blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1928, dus vóór 1970, en 95% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid van deze woning?
Het treinstation Hoensbroek ligt op slechts 110 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoensbroek, Prins Willemstraat op 560 meter en Heerlen, De Koumen op 635 meter, beide met buslijnen 1 en 2. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 835 meter. Basisschool Wonderwijs ligt op 1.168 meter. De huisartsenpraktijk Hoensbroek en Apotheek Hoensbroek BV zitten beide op ongeveer 1,8 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Heerlen ligt op 5,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen." Een ander noemt de buurt "slecht onvriendelijk niet veilig". De ervaringen lopen dus uiteen.
