Een tussenwoning met een flinke tuin in Nieuw Lotbroek-Zuid
Aan de Prins Constantijnhof 9 in Hoensbroek staat een tussenwoning uit 2003, met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de achtertuin van 65 m² ligt op het noordwesten. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €335.364, en het aanbod is met 11 woningen beperkt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Heerlen.
De woning zelf: vier kamers en een stenen garage
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 427 m³. De woning heeft een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is, en een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Een buurt met een gemengd beeld
Nieuw Lotbroek-Zuid telt bijna 3.000 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn thuisje", maar merkt op dat straten en trottoirs wel een nieuw jasje mogen krijgen. Een andere bewoner is minder positief en spreekt van een "slecht onvriendelijk niet veilig" gevoel. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 710 meter, op loopafstand, en er zijn meer supermarkten binnen twee kilometer, zoals Aldi en Lidl. Basisschool Wonderwijs zit op ongeveer een kilometer, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hoensbroek zitten op 1,7 kilometer. Bushalte Prins Willemstraat is op 521 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op slechts 298 meter, dus het openbaar vervoer is goed geregeld. De gemeente Heerlen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €233.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Constantijnhof 9, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €318.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €233.000 naar €318.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 427 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De woning heeft een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation Hoensbroek ligt op 298 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Hoensbroek, Prins Willemstraat op 521 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Ligtenbergstraat en De Koumen zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk Nieuw Lotbroek?
Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn thuisje", maar merkt op dat straten en trottoirs wel een nieuw jasje mogen krijgen. Een andere bewoner is minder positief en spreekt van een "slecht onvriendelijk niet veilig" gevoel. De meningen lopen dus uiteen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 710 meter. Daarnaast zijn er binnen twee kilometer nog Aldi op 1.674 meter, Lidl op 1.709 meter, PLUS op 1.916 meter en Albert Heijn op 1.927 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €335.364, met een mediaan van €299.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €529.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 173 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 101 m² heeft.
