Nieuwe Haven 19
Naarden Vesting, Gooise Meren
BuurtEen markant huis in de vesting
Aan de Nieuwe Haven in Naarden Vesting staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930. Met een vraagprijs van €845.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.345.263, wat het aanbod scherp maakt. Het huis heeft een energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Gooise Meren varieert flink in prijs en staat.
De woning zelf
De woning is een huis, met een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar en 111 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 86 m² groot. Het bouwjaar 1930 en het energielabel A zijn de belangrijkste kenmerken die de makelaar vermeldt.
Leven in de vesting
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Naarden Vesting geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Rehobothschool ligt op twee straten verder, op 280 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer een kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek, op ruim 800 meter. Buslijn 110 stopt op 107 meter bij het Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1930 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heeren Makelaars Laren B.V aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Haven 19, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €845.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.345.263. De prijs per vierkante meter is €7.412, terwijl het buurtgemiddelde €7.199 per m² is. Het woonoppervlak van 114 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar omschrijft de woning als een huis, zonder verdere details over kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 114 m² volgens de makelaar en 111 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 86 m² groot. Verdere indeling, zoals het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Rehobothschool ligt op 280 meter, op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer een kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 800 meter. Buslijn 110 stopt op 107 meter bij het Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Naarden Vesting?
Naarden Vesting heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren. Een ander zegt dat de buurt "compact" is en woont er nog steeds.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het type huis, het bouwjaar 1930 en het energielabel A worden genoemd. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Verdere informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
