Nieuwe Waalreseweg 2
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Valkenswaard
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975 staat in het centrum van Valkenswaard, vlak bij winkels en voorzieningen. Met een woonoppervlak van 184 m² is dit een ruime woning, 51% groter dan het buurtgemiddelde van 122 m². De vraagprijs van 599.000 euro ligt boven het gemiddelde van 526.764 euro voor een koopwoning in de buurt, maar daar krijg je veel ruimte. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Met Ons Makelaars en staat ook op Funda en Huispedia. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Valkenswaard.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Centrum, een buurt met veel 65-plussers
De buurt Centrum telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 50% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in het centrum, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Nettorama zit op 186 meter, Aldi op 454 meter en Albert Heijn op 491 meter. Basisschool De Pionier is op 240 meter lopen. De huisartsenpraktijk 't Dorp zit om de hoek, op 248 meter, en de Service Apotheek Vlaslant op 379 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Dijkstraat op 117 meter, met buslijn 317. Het treinstation Heeze ligt op 9 kilometer afstand. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,5 kilometer in Veldhoven. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Waalreseweg 2, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 599.000 euro. In de buurt Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 526.764 euro, met een mediaan van 472.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.255 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.487 euro per m² is. Deze woning is dus groter dan gemiddeld, maar de prijs per m² ligt lager.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 50% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De woning ligt in het centrum, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Nettorama zit op 186 meter, Aldi op 454 meter en Albert Heijn op 491 meter. Basisschool De Pionier is op 240 meter lopen. De huisartsenpraktijk 't Dorp zit om de hoek, op 248 meter, en de Service Apotheek Vlaslant op 379 meter. Het ziekenhuis Máxima Medisch Centrum ligt op 6,5 kilometer in Veldhoven.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Dijkstraat op 117 meter, met buslijn 317. Op 314 meter zit halte Valkenswaard, Dommelseweg met lijnen 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 9 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
