Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige Dongense buurt
Aan de Papaverstraat 18 in Dongen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1969. Met vijf kamers en vier slaapkamers is dit een woning waar een gezin prima in past. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Dongen, maar de woning heeft wel een flinke oppervlakte.
Een woning met vijf kamers en vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 118 vierkante meter, de BAG-registratie komt uit op 119 vierkante meter. Het perceel is 292 vierkante meter groot. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.500 inwoners is West 2 een redelijk grote buurt, maar het voelt toch dorps aan. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt West 2 heeft relatief veel 65-plussers, 22 procent van de inwoners is ouder dan 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij de Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool De Vlinderboom ligt op 241 meter, Basisschool Westerkim op 284 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Racamy op 479 meter. Buslijnen 206, 371 en 683 stoppen bij halte Dongen, Middellaan op 279 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €294.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverstraat 18, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Papaverstraat 18 is vastgesteld op €419.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €294.000 naar €419.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning aan de Papaverstraat 18 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 118 vierkante meter, de BAG-registratie komt uit op 119 vierkante meter. Het perceel is 292 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 885 meter afstand. Daarna volgen de Jumbo op 1,5 kilometer, de Albert Heijn op 1,6 kilometer en de Aldi op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negentien supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 279 meter afstand ligt bushalte Dongen, Middellaan, waar buslijnen 206, 371 en 683 stoppen. Ook halte Dongen, De Volckaert op 954 meter wordt bediend door deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 5,2 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een directe aansluiting op het regionale net.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van een verkoop. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt ligt op €690.467, maar dat is gebaseerd op 42 verkochte woningen en kan sterk variëren per type woning.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twaalf koopwoningen te koop in de buurt West 2. De gemiddelde vraagprijs is €422.417, de mediaan ligt op €409.500. De prijzen variëren van €270.000 tot €650.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.602.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3 procent van de woningen energielabel C, 25 procent heeft label A en 8,3 procent heeft label A+ of hoger.
