Pasweg 52
Lichtenberg, Landgraaf
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Lichtenberg
Aan de Pasweg in Lichtenberg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1982. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een perceel van 185 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €285.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €298.688. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Landgraaf die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1982.
Lichtenberg, een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners is Lichtenberg een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De buurt Lichtenberg heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 662 meter, of bij Jumbo en Lidl op 689 meter. Basisschool OBS Wereldwijs zit op 383 meter, en het voortgezet onderwijs op 456 meter. De huisartspraktijk Kuijpers is op 498 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Bushalte Op de Heugden met lijnen 6, 7 en 606 is op 265 meter, en treinstation Landgraaf op 582 meter. Dit alles ligt in de gemeente Landgraaf.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €161.000 naar €294.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pasweg 52, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €161.000 naar €294.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zegt niets over de staat van deze woning uit 1982.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool OBS Wereldwijs zit op 383 meter, en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 456 meter. Ook zijn er andere scholen binnen een straal van 5 kilometer, waaronder SBO de Wissel en Locatie Eijkhagen. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Op de Heugden is op 265 meter, met lijnen 6, 7 en 606. Treinstation Landgraaf ligt op 582 meter. Daarmee is er een directe verbinding met het regionale spoornet, al staat er geen bestemming of frequentie in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €298.688, de mediaan is €288.500. De vraagprijs van deze woning is €285.000, wat marktconform is. Er staan momenteel 16 woningen te koop in de buurt, met prijzen van €130.000 tot €588.000.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.545, op basis van de BAG-woonoppervlakte van 112 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €2.317 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 10% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
