Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Bodegraven
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat aan de Prinsenstraat, een rustige weg in de woonwijk Centrum-Oost. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €415.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.000, waarmee het de goedkoopste is van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het woonoppervlak van 74 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m², wat de prijs in perspectief plaatst. Ter vergelijking: andere twee onder een kapwoningen in Bodegraven-Reeuwijk hebben vaak een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning heeft een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt een achtertuin en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Centrum-Oost: een levendige buurt met een mix van bewoners
Met 635 inwoners is Centrum-Oost een relatief kleine buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Bodegraven-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt dat het "een leuke wijk en een mooie wijk" is, maar merkt ook op dat er weinig saamhorigheid is en dat er regelmatig dingen gebeuren zoals autobranden en vernielingen. De buurt Centrum-Oost heeft een mix van leeftijden, met 30% van de inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 552 meter of Jumbo op 613 meter. Voor de kinderen is IKC Schatrijk op 390 meter en Kindcentrum Wereldweijde op 503 meter. De huisartsenpraktijk zit op 301 meter en de BENU Apotheek op 395 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 653 meter. De bushalte Bodegraven, Brugstraat met lijn 724 is op 360 meter, en het treinstation Bodegraven ligt op 413 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €224.000 naar €379.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1921 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenstraat 22, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €415.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.000. Het is daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in Centrum-Oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.189, terwijl deze woning op €5.608 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 74 m² tegenover 134 m² gemiddeld.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 281 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de Prinsenstraat 22?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €224.000 naar €379.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Prinsenstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 552 meter en Jumbo op 613 meter. Basisscholen zoals IKC Schatrijk (390 meter) en Kindcentrum Wereldweijde (503 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 301 meter en de apotheek op 395 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 413 meter en bushaltes met lijn 724 zijn op 360 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Oost om in te wonen?
Centrum-Oost heeft 635 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Bodegraven-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen en groenstroken, terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is en dat er incidenten voorkomen zoals autobranden en vernielingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Bij label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Bodegraven, Brugstraat met lijn 724 ligt op 360 meter. Ook de halte Bodegraven, Station met lijnen 178, 722 en 724 is op 363 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 413 meter. De treinverbindingen en bestemmingen die je vanaf dit station kunt bereiken, staan niet in de advertentie vermeld.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.000. Dit komt onder andere doordat de woning met 74 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 134 m². Ook is het bouwjaar 1921, terwijl alle woningen in de buurt vóór 1945 zijn gebouwd. De prijs per vierkante meter is met €5.608 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €5.189.
