Prinses Irenestraat 3
Nieuw-Loosdrechtsedijk, Wijdemeren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Nieuw-Loosdrecht
Aan de Prinses Irenestraat in Nieuw-Loosdrecht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922, met een woonoppervlak van 112 vierkante meter en een perceel van 312 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A++++. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning volgens de berekening marktconform in de markt, vergeleken met het aanbod in de buurt. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Wijdemeren.
Een woning met vier kamers en een stenen garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijke vloerverwarming naast de warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Nieuw-Loosdrechtsedijk is een buurt met ruim 6.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. De buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 240 meter of Boni op 349 meter, en voor de kinderen is Kindcentrum De Haven op 368 meter. De huisartsenpraktijk in Loosdrecht zit op 455 meter en de Service Apotheek op 829 meter. De bushalte Prinses Margrietstraat met lijn 122 ligt op 111 meter, en het treinstation Hollandsche Rading is op 3,4 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €369.000 naar €579.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ID WONINGMAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Irenestraat 3, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 37% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €369.000 naar €579.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 17,5% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit huis zit ruim boven dat aandeel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1922. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 240 meter en Boni op 349 meter. Kindcentrum De Haven zit op 368 meter en de huisartsenpraktijk in Loosdrecht op 455 meter. De bushalte Prinses Margrietstraat met lijn 122 ligt op 111 meter, en het treinstation Hollandsche Rading is op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk?
De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.028.372, terwijl de mediaan op €679.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €795.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 39.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte volgens de makelaar is 112 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde 159 vierkante meter is. Dat betekent dat deze woning 30% kleiner is dan het gemiddelde aanbod. De prijs per vierkante meter is €7.098, gebaseerd op de makelaarsopgave.
