Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Zandvoort
Aan de Professor Zeemanstraat in Zandvoort staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2003, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. De woning is onderdeel van de twee onder een kapwoningen in Zandvoort. Met een vraagprijs van 879.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 299 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Nieuw Noord - wonen
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De winkels en faciliteiten in de buurt maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen, aldus deze bewoner. De buurt Nieuw Noord - wonen kent een gemiddelde stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.143 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op driehonderd meter afstand, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Sociocratische school De School op 170 meter en Openbare Basisschool De Zeevonk op 198 meter. De huisartsenpraktijk Nieuw Noord zit om de hoek, en de Service Apotheek Beatrixplantsoen is op zevenhonderd meter. De bushalte Zandvoort, Linnaeusstraat met lijn 81 ligt op 172 meter, en treinstation Zandvoort aan Zee is op ongeveer een kilometer. De gemeente Zandvoort biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm, maar de geluidsbelasting door industrie is met 51 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Strumphler Makelaars | Baerz & Co en Strumphler Makelaars | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Zeemanstraat 35, Zandvoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 879.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.821 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 151 vierkante meter. Omdat de BAG-registratie een grotere oppervlakte van 176 vierkante meter aangeeft, ligt de prijs per vierkante meter volgens die registratie lager. Een energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor de energiekosten niet zijn in te schatten.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige woningkenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. De geluidsbelasting door industrie is met 51 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit Vomar voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn is op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Nieuw Noord zit op 329 meter, en de Service Apotheek Beatrixplantsoen op 736 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Sociocratische school De School op 170 meter en Openbare Basisschool De Zeevonk op 198 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Linnaeusstraat op 172 meter, met buslijn 81. Ook de haltes Zandvoort, Thomsonstraat en Zandvoort, Curiestraat liggen op korte loopafstand, beide met lijn 81. Treinstation Zandvoort aan Zee is op 964 meter, dus je kunt ook de trein nemen.
Wat is er bekend over de buurt Nieuw Noord - wonen?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De winkels en faciliteiten in de buurt maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
