Proostenweg 15
Leijsenakkers, Oosterhout
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Leijsenakkers
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962 staat in de rustige buurt Leijsenakkers in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 279 vierkante meter, heeft de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van 415.000 euro is marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Oosterhout om een beeld te krijgen van het aanbod.
De indeling en het energielabel
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een ruime opzet, met een inhoud van 441 kubieke meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1962, een feit dat je zelf kunt meewegen in je oordeel over de staat van onderhoud.
Leven in Leijsenakkers
Met 820 inwoners en een hoog percentage eengezinswoningen (99 procent) is dit een overzichtelijke buurt. Veel huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (47 procent), en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 311 meter, of bij de Albert Heijn op 794 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,1 kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur is op 450 meter. De apotheek zit om de hoek op 301 meter. De bushaltes Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan en Oosterhout, Busstation liggen op 388 en 409 meter, met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen is 7,7 kilometer verderop. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Proostenweg 15, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 415.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter op, wat neerkomt op 3.609 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 122 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 279 vierkante meter, terwijl de BAG 253 vierkante meter noteert. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud van de woning is 441 kubieke meter. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daarom hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Leijsenakkers?
Leijsenakkers is een rustige buurt met 820 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is eengezinswoning (99 procent) en 94 procent is koopwoning. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 311 meter en de Albert Heijn op 794 meter. Basisschool St. Jan is op 2,1 kilometer. De huisartspraktijk Pasteur zit op 450 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 301 meter. Het ziekenhuis Amphia is op 352 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan en Oosterhout, Busstation, met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De waarden liggen onder de wettelijke normen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
-f5928724.webp)
-31b3954f.webp)
