Rembrandtweg 409
Kruiskerkbuurt, Amstelveen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in de Kruiskerkbuurt
Aan de Rembrandtweg in Amstelveen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een woonoppervlak van 360 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €1.595.000 ligt 37% boven het buurtgemiddelde van €1.165.818, waarmee deze woning aan de hoge kant is geprijsd. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amstelveen die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 1.000 kubieke meter en een achtertuin van 140 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 360 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
De buurt rondom de Rembrandtweg
De Kruiskerkbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De buurt Kruiskerkbuurt ligt in een sterk stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 3.416 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 111 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 592 meter, op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op 566 meter bij het Medisch Centrum Zonnestein. Basisschool Roelof Venema School is op 334 meter, en de halte Amstelveen, Laan Walcheren met buslijn 174 ligt op 55 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer en een park op 100 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.184.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €950.000 naar €1.184.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisportaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtweg 409, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €1.184.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €950.000 naar €1.184.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 360 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter vermeldt. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.000 kubieke meter. De achtertuin is 140 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo supermarkt ligt op 111 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 592 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 566 meter bij het Medisch Centrum Zonnestein. Basisschool Roelof Venema School is op 334 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Amstelveen, Laan Walcheren met lijn 174 op 55 meter, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kruiskerkbuurt zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.368, op basis van 11 woningen die te koop staan. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €4.431, berekend op basis van de makelaar-opgave van 360 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.165.818, met een mediaan van €1.095.000.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
In de Kruiskerkbuurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De vraagprijzen variëren van €450.000 tot €2.850.000. De gemiddelde vraagprijs is €1.165.818 en de mediaan ligt op €1.095.000. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €933.238 en een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
