Roek 4
Vrijhoeve, Waalwijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Vrijhoeve
Aan de Roek 4 in Sprang-Capelle staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2000, met een woonoppervlakte van 182 m² en een perceel van 538 m². De woning ligt landelijk, aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.688. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Waalwijk ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 722 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 377 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom.
De buurt Vrijhoeve
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", maar merkt ook op dat er "soms wat overlast vanaf de straat" is. De buurt Vrijhoeve heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 748 meter, of bij Albert Heijn op 1,4 km. Basisschool De Vrijhoeve zit op 428 meter, en voor de middelbare school moet je naar Van Haestrecht College op 1,9 km. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 811 meter en de Service Apotheek Vrijhoeve op 759 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Bernhardstraat op 507 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,6 km. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roek 4, Sprang-Capelle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.688, en ook per m² ligt de prijs 26% hoger dan het buurtgemiddelde van €3.475 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt. Het is een royale twee-onder-één-kapwoning met 182 m² woonoppervlak, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 722 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 377 m² met een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A, en 0% heeft label A+. De woning heeft daarnaast een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 748 meter zit PLUS supermarkt, en Albert Heijn op 1,4 km. Basisschool De Vrijhoeve is op 428 meter, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Van Haestrecht College op 1,9 km. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 811 meter en de Service Apotheek Vrijhoeve op 759 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 507 meter met buslijn 174.
Hoe is de buurt Vrijhoeve om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", maar merkt ook op dat er "soms wat overlast vanaf de straat" is. De wijk heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Bernhardstraat op 507 meter, met buslijn 174. Ook de haltes Julianalaan en Raadhuisplein zitten op respectievelijk 536 en 778 meter, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,6 km. Voor dagelijks woon-werkverkeer is de auto het meest praktisch.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, maar landelijk gelegen met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de ligging een van de sterke punten. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, maar wordt in de kenmerken ook als eengezinswoning en vrijstaande woning omschreven.
