Sint Maartenstraat 28
Kern Doornenburg, Lingewaard
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Doornenburg
Aan de Sint Maartenstraat in Doornenburg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter en een perceel van 240 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Lingewaard, dan is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en aan de zijkant, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Kern Doornenburg
Deze buurt Kern Doornenburg telt zo'n 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert dat "als we elkaar nodig hebben staan we klaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 119 meter. Basisschool IKC De Doornick zit op 206 meter, en de huisartsenpraktijk Doornenburg op 142 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Gendt op 2,6 kilometer. Bushalte Doornenburg, Pannerdenseweg is op 288 meter en wordt bediend door lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Duiven ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €242.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moreno Joosten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Maartenstraat 28, Doornenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 413 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €242.000 naar €380.000. Dit betekent een aanzienlijke waardestijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 119 meter. Basisschool IKC De Doornick zit op 206 meter. De huisartsenpraktijk Doornenburg is op 142 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Gendt op 2,6 kilometer. Bushalte Doornenburg, Pannerdenseweg is op 288 meter en wordt bediend door lijnen 33, 433, 633, 807 en 812.
Hoe is de buurt Kern Doornenburg?
Kern Doornenburg heeft ongeveer 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Dit biedt ruimte voor auto's en opslag.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Dit staat in de advertentie. De ligging is dus zowel centraal als rustig. De buurt Kern Doornenburg heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat duidt op een landelijke omgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Kern Doornenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Doornenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Lingewaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij kwamen in Huissen wonen met het idee : daar blijven we niet lang . Maar nu : 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden. Dus Huissen is zo gek nog niet . Leuk centrum , park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand. En Nijmegen ook dichtbij. Huissen is dus PRIMA
Als we elkaar nodig hebben staan we klaar
Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken.
Het is een op zichzelf gerichte buurt. Alleen met een paar mensen is er direct en persoonlijk contact. Maar over het algemeen is er er prettige sfeer.
Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen. Doordat de gemeente Lingewaard en waterschape en Arnhem er een soort natuurgebied van wil maken zijn er nu plekken waar veel meer natuur is. Echt goed gedaan .
Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein. En veel hondenbezitters laten hun hond overal poepen en ruimen het niet op. Hondenpoep is echt een probleem. En het water moet vaker schoon gemaakt of uitgediept worden door Rijks Waterstaat .
Een leuke buurt, veel gezinnen met jonge kinderen. Tuinen allemaal goed richting de zon. Wel soms wat moeilijker te bereiken, maar niet al te moeilijk.
Hebben er 22 jaar gewoond, buurt werd steeds minder. Begin nog redelijk groene buurt, later bijba geen groen. Kinderen van school gehaald ivm geen goede aansluitende lessen en onveiligheid.
Statistieken van Lingewaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €637.528 | €640.694 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.692 | – |
| Huurprijs | €1.254 p/m | €1.254 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Sint Maartenstraat 28, Doornenburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
