Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat aan de Ter Wadding 14 in Schelfhorst Zuidwest, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 238 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €409.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Almelo ligt rond de €345.750.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Buiten is er een achtertuin van 49 m² op het zuiden en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een garage met carport, plus een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 168 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Leven in Schelfhorst Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig". De buurt Schelfhorst Zuidwest heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 551 meter of Dirk op 767 meter. Basisschool Vrije School Almelo zit op 471 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 655 meter. Apotheek de Schelfhorst vind je op 696 meter. De bushaltes Almelo, Blikkenburg en Almelo, Groot Bokhove zijn op loopafstand, met lijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €343.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €213.000 naar €343.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ter Wadding 14, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €343.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €213.000 naar €343.000. De vraagprijs ligt ook 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €345.750.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 238 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 551 meter en Dirk op 767 meter. Basisschool Vrije School Almelo is op 471 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 655 meter en Apotheek de Schelfhorst op 696 meter. Het treinstation Almelo ligt op 2,1 kilometer. Bushaltes met lijnen 23 en 24 zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Schelfhorst Zuidwest?
Schelfhorst Zuidwest heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 49 m² op het zuiden en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
