Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Sint Willebrord
Aan de Valkendonk 17 in Sint Willebrord staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 224 vierkante meter, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €395.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.404, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Rucphen, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft.
Een blik op de buurt
Met ruim 9.300 inwoners is Sint Willebrord een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", terwijl een ander het "lekker rustig" vindt. De buurt Sint Willebrord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Heilinde ligt op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs vind je op drie kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 162 stopt bij de halte Rucphen, Sporthei op 679 meter. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €229.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MD Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkendonk 17, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Valkendonk 17 is vastgesteld op €375.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en zowel een voor- als achtertuin. De inhoud van de woning is 525 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Sint Willebrord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is" en zegt prettig te wonen, maar merkt ook vandalisme en slecht openbaar vervoer op. Een ander vindt het "lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo liggen beide op ongeveer 700 meter afstand, en de Dirk op 775 meter. Basisschool Heilinde zit op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs op drie kilometer. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Buslijn 162 stopt bij de halte Rucphen, Sporthei op 679 meter. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 5,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de KCAF en Atlas Leefomgeving. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Sint Willebrord staan op dit moment 68 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €522.404, met een mediaan van €482.250. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.823, terwijl deze woning op €2.948 per vierkante meter zit.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
