Een royale twee-onder-een-kapwoning in Het Hoekske
Aan de van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1960. Met een vraagprijs van €159.000 ligt die flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, zo'n 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680. Het is een woning met een bijzonder ruim perceel van 8997 m², iets wat je niet vaak tegenkomt. De woning wordt aangeboden voor €1.169 per m², gebaseerd op de BAG-registratie. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Loon op Zand, dan is de prijs aan de scherpe kant.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 136 m² en een perceel van 8997 m². Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning opgenomen.
Het Hoekske, een rustige buurt
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine, overzichtelijke buurt. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "gezellide buurt". Een ander noemt het "Gezond goede mensen" en zegt er graag te wonen. Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Het Hoekske heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km het dichtstbij. De huisarts zit op 1,1 km, de apotheek op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-112, Kaatsheuvel
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €159.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680 in de buurt. Dat komt doordat het om een woning uit 1960 gaat met een groot perceel, maar zonder vermeld energielabel. De prijs per m² is €1.169, gebaseerd op de BAG-registratie. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van de woning, die niet in de advertentie staat.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is maar liefst 8997 m², wat erg ruim is voor een twee-onder-een-kapwoning. De woonoppervlakte is 136 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige cijfer dat beschikbaar is. Zo'n groot perceel heeft veel mogelijkheden, maar de advertentie zegt niets over de tuin of het gebruik van de grond.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er veel geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Of je er last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en de isolatie, die niet in de advertentie staat.
Wat is er in de buurt te doen?
Het Hoekske is een rustige buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Op 1,4 km ligt een park of plantsoen, en op 0,9 km een restaurant. De bibliotheek zit op 2,8 km. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter, met lijnen 300, 301 en 602. Ook halte Kaatsheuvel, Horst op 907 meter heeft dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 10,7 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het energielabel of de staat van de woning. Alleen het adres en de oppervlakte uit de BAG-registratie zijn bekend. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, maar de woning zelf moet je zelf bekijken.
