Een royale klus met een bijzonder perceel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat in Het Hoekske, een rustige buurt in Kaatsheuvel. De woning is te koop voor €155.000, een prijs die 38% onder het buurtgemiddelde van €250.680 ligt. Het is een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat het perceel maar liefst 8997 m² groot is. De woning wordt aangeboden via UwTweedehuismakelaar. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Loon op Zand, dan is de prijs aan de lage kant, maar de oppervlakte en het perceel maken het een bijzondere optie.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energieprestaties van de woning.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 8997 m² uitzonderlijk ruim voor een twee-onder-één-kapwoning. De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Het bouwjaar 1960 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudsstaat. De woning is gebouwd in een tijd dat er veel werd gebouwd, maar wat dat betekent voor de kwaliteit is niet te zeggen zonder de woning te zien.
Het Hoekske
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, overzichtelijke wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander noemt het "Gezond goede mensen, woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De sfeer lijkt gemoedelijk, met veel sociale contacten. De buurt Het Hoekske is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,6 km afstand, of bij PLUS op 1,8 km. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km, en de apotheek op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter, met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft voorzieningen op fietsafstand, maar voor het OV ben je afhankelijk van de bus.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-226, Kaatsheuvel
Waarom is de prijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €155.000 ligt 38% onder het gemiddelde van €250.680 in de buurt. Dat is opvallend, maar de woning heeft ook een groot perceel van 8997 m², wat de prijs per m² relatief laag maakt. De makelaar heeft geen details over de staat van de woning gepubliceerd, dus het is niet duidelijk of er achterstallig onderhoud is. Het energielabel ontbreekt ook, wat kan duiden op een woning die niet volledig is opgeknapt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 8997 m², wat uitzonderlijk groot is voor een twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte is 136 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of buitenruimte gegeven. Het grote perceel heeft veel ruimte, maar wat je ermee kunt doen hangt af van de bestemming en de staat van de tuin, die niet in de advertentie staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het sluit niet uit dat er toch iets aan de hand is.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter, met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. De dichtstbijzijnde basisschool is op 1,1 km. Het is een rustige buurt, maar voor uitgebreide voorzieningen moet je naar het centrum van Kaatsheuvel of verder.
Hoe is de buurt Het Hoekske om in te wonen?
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, overzichtelijke wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander noemt het "Gezond goede mensen, woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De sfeer lijkt gemoedelijk en sociaal.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Dat betekent dat je op basis van de advertentie geen goed beeld krijgt van de woning zelf. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, maar voor de woningdetails zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Is er veel verkeerslawaai in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting op de kavel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar hoe dat ervaren wordt hangt af van de ligging en de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de leefbaarheid.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €250.680, met een mediaan van €198.500. Deze woning staat te koop voor €155.000, wat 38% onder het gemiddelde ligt. De prijs per m² is €1.140, terwijl het buurtgemiddelde €1.609 per m² is. Het grote perceel van 8997 m² verklaart deels de lage prijs per m², maar de woning is ook aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde.
