Een royale twee-onder-één-kapwoning in Het Hoekske
Aan de van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie. De woning ligt in de buurt Het Hoekske, een rustige kern met zo'n 300 inwoners. Opvallend is het perceel van maar liefst 8997 m², wat deze woning bijzonder maakt. De vraagprijs van €149.500 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, een scherpe prijs voor deze woning. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Loon op Zand laat zien dat deze prijs opvallend is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1960 en het gaat om een twee-onder-één-kapwoning. Het perceel is met 8997 m² uitzonderlijk ruim, wat mogelijkheden biedt voor wie van buitenruimte houdt. Verder zijn er geen gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie beschikbaar.
Het Hoekske: een rustige buurt
Met ruim 300 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste woningen in de buurt Het Hoekske zijn koopwoningen (85%), en het merendeel is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,6 km afstand, of bij PLUS op 1,8 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km lopen, en huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km afstand. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-252, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze woning?
De vraagprijs van €149.500 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Dit is berekend ten opzichte van het gemiddelde van 32 beschikbare koopwoningen in de buurt. De prijs per m² is €1.099, terwijl het buurtgemiddelde €1.609 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of de lage prijs past bij wat de woning biedt.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is maar liefst 8.997 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte is 136 m² volgens de BAG-registratie. Dit betekent dat er veel buitenruimte is, wat zeldzaam is in een buurt met relatief kleine percelen. De makelaar geeft geen eigen opgave van de oppervlakte, dus de BAG-cijfers zijn leidend.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1960, maar dat zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Het Hoekske om in te wonen?
Het Hoekske is een rustige buurt met ongeveer 300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 1,6 km en PLUS op 1,8 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km, en huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 meter, met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km afstand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De risicodata geven aan dat wateroverlast bij hevige regen laag is, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het funderingsrisico is eveneens laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, badkamers of de staat van het onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
