Een royale twee-onder-één-kapwoning in Het Hoekske
Aan de Van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een woonoppervlakte van 136 m² en een opvallend ruim perceel van 8997 m² is dit een woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €149.750 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 8997 m² uitzonderlijk groot voor een twee-onder-één-kapwoning. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, badkamers of tuin gepubliceerd, dus over de indeling is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 295 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven ligt op 58 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 0,2 per inwoner. De buurt Het Hoekske heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km de dichtstbijzijnde basisschool. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en Apotheek de Koning op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder een restaurant op 0,9 km en een park op 1,4 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Haestrechtstraat 24-472, Kaatsheuvel
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energieprestatie van deze woning te beoordelen. Het bouwjaar is 1960, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Wil je weten hoe zuinig deze woning is, dan zul je dat op een andere manier moeten achterhalen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €149.750 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.680 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €198.500. Het is wel een twee-onder-één-kapwoning met een perceel van 8997 m², wat uitzonderlijk groot is. De prijs per vierkante meter is €1.101 op basis van de BAG-oppervlakte. Of dit scherp geprijsd is, hangt af van wat je zoekt.
Wat kun je zeggen over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 136 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1960. Zonder verdere kenmerken van de makelaar is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Het Hoekske om in te wonen?
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven is 58 per jaar. De buurt heeft een laag funderingsrisico en een lage stedelijkheidsgraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 km en PLUS op 1,8 km. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km en Apotheek de Koning op 2 km. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 1,1 km de dichtstbijzijnde basisschool. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €1.101, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 136 m². De vraagprijs is €149.750. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €1.609. Dit betekent dat deze woning per vierkante meter lager geprijsd is dan het buurtgemiddelde, mede door het grote perceel van 8997 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 10,7 km afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m wordt bediend door buslijnen 300, 301 en 602.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, badkamers, tuin of energielabel gepubliceerd. Alleen het adres, het bouwjaar en de oppervlakten zijn bekend. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. De details staan niet in de advertentie.
