Verbindingsweg 21
Wagenborgen, Eemsdelta
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Verbindingsweg 21 in Wagenborgen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 372 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs van €225.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.250, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Eemsdelta, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 258 m² groot en biedt plaats aan een achtertuin van 85 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een rustig geheel.
Wagenborgen, een dorp met karakter
Met ruim 1.700 inwoners is Wagenborgen een dorp waar de mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een straat waar de mensen elkaar nog kennen en opletten als er iets aan de hand is". De buurt Wagenborgen heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op 245 meter afstand ligt. Basisschool de Kronkelaar zit op 710 meter, en voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts is Medisch Centrum De Noord-Ooster in Wagenborgen, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, De Hoogte, op 162 meter, met buslijn 178. Het treinstation Delfzijl West ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Eemsdelta is verder dunbevolkt, met voorzieningen die soms wat verder weg liggen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1954. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbindingsweg 21, Wagenborgen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.250. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €219.000 en de duurste voor €625.000. Per vierkante meter betaal je €2.500, terwijl het buurtgemiddelde €2.441 is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het gemiddelde aanbod.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 372 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 258 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1954. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 59% van de panden in dit postcodegebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 245 meter afstand voor dagelijkse boodschappen. Basisschool de Kronkelaar zit op 710 meter en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts is Medisch Centrum De Noord-Ooster in Wagenborgen, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, De Hoogte, op 162 meter, met buslijn 178.
Hoe is het wonen in Wagenborgen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een straat waar de mensen elkaar nog kennen en opletten als er iets aan de hand is". Er zijn weinig voorzieningen, dus een auto is volgens een bewoner wel een must.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 85 m² op het zuidoosten en een voortuin. Het perceel is 258 m² groot. Daarnaast is er een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
