Een monumentaal herenhuis aan de Violenweg
Aan de Violenweg 1 in Duttendel staat een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1914. Met een vraagprijs van €2.495.000 is dit een bijzondere woning in een rustige, groene buurt. De vraagprijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar dat is niet zo gek voor een huis van dit formaat en deze uitstraling. Het is de duurste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Benieuwd naar andere opties? Bekijk dan ook eens de twee onder een kapwoningen in Den Haag.
Een huis met ruimte en karakter
Deze woning biedt volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 8 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 333 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 376 m². Het perceel is 562 m² groot. Je hebt een achtertuin, voortuin (144 m²) en zijtuin op het zuidoosten, plus een balkon. Het is een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Duttendel
Duttendel is een rustige, groene buurt met zo'n 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een gewilde wijk met veel ruimte en vrij uitzicht. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." De buurt Duttendel heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Hoogvliet op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op 3,3 kilometer. De apotheek Duinrand zit op 945 meter en ziekenhuis HMC Bronovo op 1,1 kilometer. De basisschool De Parachute en de Bloemcampschool liggen op ruim 4 kilometer. De bushalte Badhuisweg is op 105 meter met lijn 22 en 22B, en tramhalte Wagenaarweg op 356 meter met lijn 9. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.810.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €1.740.000 naar €1.810.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij o.g. en via Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Violenweg 1, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.495.000. Dat is 201% boven de gemiddelde vraagprijs van €829.929 in de buurt Duttendel. Het is daarmee de duurste woning van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.492, gebaseerd op de makelaar-opgave van 333 m². De vraagprijs ligt ook 38% boven de WOZ-waarde van €1.810.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning 10 kamers, waaronder 8 slaapkamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 1.000 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 333 m², terwijl de BAG-registratie 376 m² aangeeft. Het perceel is 562 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.810.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €1.740.000 naar €1.810.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Badhuisweg ligt op 105 meter en wordt bediend door lijn 22 en 22B. Tramhalte Wagenaarweg ligt op 356 meter met lijn 9. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel herenhuis genoemd, uit 1914. Volgens de makelaar heeft het een achtertuin, voortuin (144 m²) en zijtuin op het zuidoosten, plus een balkon. Het is een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Duttendel?
Duttendel is een rustige, groene buurt met zo'n 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1,4 kilometer en een Hoogvliet op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Parachute en de Bloemcampschool, beide op ruim 4 kilometer. Er zijn in totaal 8 scholen binnen 5 kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in Duttendel. De gemiddelde vraagprijs is €829.929 en de mediaan is €545.000. De goedkoopste woning kost €289.000 en de duurste, deze woning, €2.495.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.660.
