Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1918 staat aan de Vissedijk, een rustige weg in de buurt Parkweg en omgeving. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.571, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in Almelo. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een huis met karakter, gebouwd in een tijd waarin veel aandacht was voor detail. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Almelo.
De woning zelf: vier kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 145 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De achtertuin is 98 m² en ligt op het zuiden, met een parkeerplaats bij de woning. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel voor de verwarming.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een buurt waar mensen vaak lang blijven wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander zegt: "Heel mijn leven gewoond. Top buurt! Er is veel te doen voor kinderen." De sfeer is gemoedelijk en de gemeenschap hecht, zo blijkt uit de reacties. Meer over de buurt Parkweg en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 783 meter of Coop op 911 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Weier zit op 43 meter, en de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum is op 322 meter. De huisartsenpraktijk Sluitersveld en Apotheek Sluitersveld zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Almelo, Brugstraat is op 301 meter met lijnen 23, 24, 64, 66 en 81, en treinstation Almelo ligt op 782 meter. De gemeente Almelo heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stoel & Partners en Dumas & Stoel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissedijk 40, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €345.000. De vraagprijs is dus relatief dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 145 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De achtertuin is 98 m² en ligt op het zuiden. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1918. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 783 meter en Coop op 911 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Weier zit op 43 meter en de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 322 meter. De huisartsenpraktijk Sluitersveld en Apotheek Sluitersveld zitten op ongeveer 500 meter. Treinstation Almelo ligt op 782 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Kalverstraat op 298 meter, met buslijn 83. Op 301 meter zit halte Almelo, Brugstraat met lijnen 23, 24, 64, 66 en 81. Treinstation Almelo ligt op 782 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad en omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo" en zegt: "Heel mijn leven gewoond. Top buurt! Er is veel te doen voor kinderen." De sfeer wordt als gemoedelijk omschreven.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.144, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (111 m²). De vraagprijs is €349.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.769 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 229 m². Deze woning is met 111 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 98 m² die op het zuiden ligt. Dat betekent dat je tuin veel zon krijgt gedurende de dag. Er is ook een parkeerplaats bij de woning. De woning ligt aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
